島根県雲南市・木造2階建・100万円

物件価格は100万円。所在地は島根県雲南市大東町仁和寺です。特筆すべきは最寄り駅まで徒歩4分という立地条件で、全国の空き家バンク物件の中でも、ここまで駅近の田舎暮らし物件は多くありません。雲南市は山と川に囲まれた自然環境がありながら、市立病院や市役所も車圏内にまとまっており、静けさと生活利便性のバランスが取れた地域です。宅地だけでなく山林・農地も付随しており、「購入して終わり」ではなく、暮らしを育てていく余地のある立地といえます。

建物は木造2階建（かわら葺き）、築年は昭和52年。古民家には該当しませんが、50年近い時間を経た住宅らしい落ち着きがあります。延床面積は**163.87㎡（約50坪）**と、現在の住宅基準から見ても十分な広さ。
敷地は宅地約475㎡に加え、車庫（42.74㎡）・納屋（19.75㎡）があり、さらに山林・農地が付属します。駐車は2台可能。外観は現地確認が必要ですが、記載上「要修繕箇所あり」とされており、購入後の手入れを前提に考える物件です。

間取りは5DK。部屋数が多く、家族利用はもちろん、アトリエや作業部屋を設ける使い方も現実的です。空き家となった時期は令和6年で、長期間放置された物件ではありません。
一方で、内装の状態や修繕の具体的内容は**「現地で要確認」**とされており、壁・床・建具などに経年劣化がある可能性は否定できません。DIYや段階的リノベーションを前提とする方にとっては、自由度の高い素材とも言えます。

水道は公営水道ですが、排水は河川放流、トイレは汲取り式です。バスは薪給湯、キッチンは**ガス（給湯もガス）**という構成で、現代的な設備とは言い難い部分もあります。
快適性を重視する場合、水回りの改修はほぼ必須と考えるのが現実的です。ただし、その分初期価格が抑えられており、設備更新を含めたトータル予算を組みやすい点は見逃せません。