宮崎県日南市・木造平屋建・90万円

価格90万円という格安水準で購入可能な空き家物件です。所在地は宮崎県日南市南郷町。海からの風が日常的に流れ込む潟上エリアに位置し、いわゆる「海と暮らす田舎暮らし」を現実的なコストで検討できる点が特徴です。日南市の空き家バンク登録物件であり、自治体制度を活用した購入が可能です。

1｜海風を感じる南郷町という立地の静かな魅力

物件は日南市南郷町・潟上地区にあります。詳細情報にもある通り、「海風が流れてくるエリア」で、沿岸部特有の開放感があります。
最寄り駅はJR南郷駅（約2.6km）、バス停は**外ノ浦（約0.26km）と、完全な陸の孤島ではありません。市役所機能である南郷町地域振興センター（約0.8km）**が近く、日常的な行政手続きの利便性も確保されています。
田舎暮らしを志向する方にとって、「自然だけでなく最低限の生活動線が残っている」点は重要な評価ポイントです。

2｜控えめだが扱いやすい外観と建物スケール

建物は木造瓦葺平屋建、昭和58年（1983年）築です。築年数は40年超ですが、築100年超の古民家ではありません。
建物面積は50.21㎡（約15.21坪）とコンパクトで、管理・改修の負担が比較的軽いサイズ感です。土地面積は151.20㎡（約45.81坪）あり、建物に対して敷地に余裕があります。
駐車場は1台分あり。民泊用途を検討する場合でも、最低限の車利用には対応できます。

3｜内装は最小構成、だからこそリノベーション前提で考えやすい

間取りは2DKと、少人数向けの住居または滞在型利用を前提とした構成と考えられます。
空き家バンク登録物件のため、現況での内装グレードは高くない前提で検討するのが現実的です。裏を返せば、内装を一度リセットし、民泊向きに割り切った空間設計を行いやすい条件とも言えます。

4｜水回り設備と現実的ポイント

水回りは以下の通り、事実として明記されている内容のみ整理します。

水道：上水道
電気：使用可
ガス：プロパンガス
風呂：灯油ボイラー
トイレ：水洗・洋式（汲み取り）

特に注意点はトイレが汲み取り式である点です。
民泊事業を視野に入れる場合、浄化槽への切り替え工事が実質必須になる可能性が高く、初期費用増加要因となります。この点はデメリットとして明確に認識しておく必要があります。
一方で、上下水が未整備の山間部物件と比べると、ベースインフラは揃っている部類です。

5｜物件の強みと留意点

価格90万円：空き家・格安物件として極めて低い購入ハードル
木造平屋・15坪：小規模で改修コストを抑えやすい
土地45坪超：建物に対して敷地に余裕あり
海風が届く立地：日南らしい環境価値、民泊向きの情緒
駐車場1台分あり：田舎暮らし・短期滞在ともに必須条件を満たす
トイレは汲み取り式：民泊事業では改修前提
民泊可否：法令・用途地域・設備改修後に検討可能（現時点では未確定）

物件詳細・お問い合わせ： 日南市空き家バンク物件ページ

出典：
・日南市空き家・空き地情報バンク（No235 潟上6tk）
・株式会社OSHIRO不動産公式掲載情報