富山県黒部市・木造かわらぶき2階建・50万円

この物件は黒部市の 空き家バンク登録物件 No.223 として公開されている売買物件で、税込 50万円 という非常に低価格での格安売買対象です。
黒部市は北陸地方・富山県の自然豊かなエリアで、黒部峡谷や黒部ダムなど観光資源があり、空き家を購入して田舎暮らしや民泊事業利用などの可能性が期待される地域です。

所在地は 富山県黒部市荻生4018 で、黒部市内でも比較的土地の広いエリアです。
黒部市は自然環境に恵まれ、北アルプスや黒部川流域周辺など観光資源が豊富な地域です。これらは観光集客のポテンシャルにも繋がります。
郊外立地であるため静かな環境が得られる反面、駅や商業地からの距離・公共交通利便性は限定的（詳細距離不明）。生活インフラの整備状況や自治体支援制度（補助金など）を確認する必要があります。

敷地面積：1459.23平方メートル
延床面積：356.65平方メートル
構造：木造かわらぶき2階建て

築年数は 約48年（1970年代頃）で、伝統的な構造を保有しています。大規模な直近リフォーム履歴は不明です。敷地内には 木造・鉄骨造の倉庫 があり、用途の幅が広がる可能性があります。倉庫屋根など 敷地内設備には傷みや告知事項あり。※詳細は現地確認必要。

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内装・設備：基礎設備は有すも要改善

台所設備・浴室・水洗トイレ・上水道は完備
下水道は未接続 のため浄化槽等の設置が必要になる可能性あり
ガス設備は既接続と記載あり
居住誘導区域の「外」指定のため、住宅としての生活インフラ補助等が市の優遇対象外となる可能性あり
現状引渡し（現状有姿） が基本であるため、廃材処理やリノベーション工事費用は別途必要です。

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水回り・生活設備

重要なポイント：

水道: 上水道接続済み
トイレ: 水洗
浴室: 有り
下水道: 未接続（浄化槽等必要の可能性）
駐車場: 有り（詳細台数不明）

内装状態の詳細は公開資料に記載なし（現地確認必須）
キッチン・バス・トイレは既存設備ありですが、民泊事業での稼働基準（消防法や衛生基準）に合わせる改修が必要な場合があります。

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民泊事業の可能性と活用方向

この物件の特性から、以下のような活用方向が想定されます。

• 田舎暮らし住宅
  土地余裕があり家庭菜園・庭付き暮らしが可能。静かなロケーションは定住意向者に好まれる要素です。

• 民泊（Airbnb等）利用
  広い敷地と倉庫スペース活用により、宿泊者の体験型滞在スペースやワークショップ用途への展開が可能です。
  黒部周辺は観光ニーズが存在（黒部ダム・黒部峡谷等）するため、自然体験観光客・ハイカー客の受け皿としての民泊需要が見込めます。

• リノベーション可能性
  建物は築年数が経過していますが、構造自体は木造であるため、伝統的な古民家再生（リノベ） による宿泊空間の創出やイベントスペース化など多用途で再設計が可能です。

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考えうるデメリット（留意点）

• 下水道未接続 のため、浄化槽等の整備が必要になる場合があります。

• 居住誘導区域外 のため、自治体支援制度の対象外となる可能性があります。

• 内装・屋根等の現況状態に告知事項ありの記載があり、修繕費用を一定見込む必要があります。

• 駅・主要交通インフラからの距離が不明（徒歩圏外となる可能性）。

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主な強み（メリット）

• 価格：50万円という驚異的な格安価格 で購入可能。

• 敷地1459㎡と広大、庭や駐車場、追加建物用途に対応可能。

• 倉庫付き敷地 はゲストスペース、作業場、農機具保管等での柔軟利用が可能。

• 民泊や体験型施設への転用ポテンシャル がある地域（観光需要あり）。

• 既存設備（台所・バス・水洗トイレ・水道）あり で最低限の生活導入ラインはクリア。

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物件購入や内見、民泊事業利用の検討を進められる場合は、具体的な図面や現地写真、自治体の補助金制度等を確認することを強く推奨します。

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物件詳細・お問い合わせ：
空き家バンク No223 荻生 物件情報（黒部市 空き家・空き地情報バンク）