京都府舞鶴市・木造2階建・賃料 2万円/月

この物件は、舞鶴市の田舎暮らし向け空き家バンクに登録されている“上漆原の家（物件番号105）”です。海まで15分ほどのロケーションで、賃貸利用を前提とした募集で、住居としても、リノベーション後に民泊利用としても活かせるポテンシャルがあります。

この章では所在地周辺の魅力と基本情報を整理します。

この物件は京都府舞鶴市字上漆原に位置しており、舞鶴大江ICから車で約20分、JR西舞鶴駅まで車で約30分と交通アクセスもある程度確保されています。舞鶴市は日本海側の自然環境が残る地域で、海や山などのアウトドア環境が近く、田舎暮らしに適した環境です。海までは車で約15分と、観光資源や海の風景を求める民泊運営にも適した立地といえます。都市計画区域外のため建築制限が比較的緩やかです。

建物は木造瓦葺き2階建てで、構造的には古い民家風の造りとなっています。延床面積は約93.82㎡（約28坪）、土地面積は約196.93㎡です。敷地内には**ガレージ（駐車場2台可能）**が付帯しており、**車での移動が必要な田舎生活でも利便性が保たれます。**古い建物ゆえに、現状では修繕やリノベーションが必要ですが、古民家再生民泊としての雰囲気づくりに活かせる素材でもあります（昭和10年頃築）。

内装と設備：

PDF資料によると建物は元々居住用であった和室中心の間取りで、台所、和室等が複数あり、リノベーションのベースは整っています。上水道・オール電化設備が導入されていますが、**風呂やトイレは簡易水洗であり、現代的な生活には改修が必要な可能性があります。**また、2階は基本的に物置として案内されており、宿泊施設として使えるかどうかはプランニング次第です。

考えられるデメリット：

現状では修繕が必要であり、その負担は利用者側とされています。建物は築古のため、設備更新や耐震補強が必須になる可能性があります。また、自治会加入が必要で、地域との関係構築も必要になる点は契約前に確認が必要です。立地が田舎の集落であるため、飲食や商業施設へのアクセスは車前提であり、公共交通が不便な点も民泊集客や定住計画には配慮が必要です。

物件のメリット

魅力ある特徴